由国土部联合的住宅用地转让合约继续执行情况检查大限将至。为增大推地力度,避免坐地生财,囤地倒地,欠薪地款,国土部积极开展住宅用地转让合约继续执行情况检查,按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前已完成检查、递交报告。据报,此次重点检查70个大中城市和热点城市苏州市,2013年1月1日以来住宅用地转让合约继续执行情况,还包括如期动工、完工情况和转让价款交纳情况。值得一提的是,部分2016年以来房价、地价下跌较慢的城市也将划入检查范畴。

例如海南省检查范围还包括海口、三亚以及儋州。《经济参考报》记者得知,此次全面核查,将自查工作与土地利用动态巡查结合,保证实地核查仅有覆盖面积。而对核查出有的问题也将展开分类处理。

“南丫岛完工逾期的发布命令敦促建设通知书,对推迟交纳出让金的发布命令出让金催缴通知书,并征税适当滞纳金,对逾期仍不履行合同的,依法向法院驳回诉讼。”涉及人士透漏,此次将综合运用行政、法律、经济等手段,对违规行为构成威吓,保证赴任品行。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮回应,此次检查目的是增进已供应住宅用地尽早构成住房有效地供给。

通过检查督促减缓住宅用地研发建设,有助提高住房供求关系,平稳市场预期,增进房地产市场稳定身体健康发展。中原地产首席分析师张大伟回应,近两年来,尤其是一二线城市经常出现了多宗高价地块,房企争夺战优质项目时往往创建在对未来市场悲观的预期之上,但过低的楼面价使部分地块在拿地后如期没能成功入市,而目前市场降温更为大了这些项目入市的可玩性,房企通过各种方法减缓入市。因此,此次检查也重点针对这部分地块。

南京市国土局涉及负责人透漏,土地入市仍然是该局重点注目的部分,针对此次专项检查,该局在原本的基础上增大检查力度,防范土地出让合约继续执行不做到的问题。“企业常常以规划许可证、建设许可证等证件并未做到理由申请人研发推迟,回应,国土部门会同涉及部门对这类情况展开严苛按规定,避免企业借机推迟开发进展、变相捂地。”“从目前来看,虽然未找到有显著蓄意捂地不道德。

但未来相关检查将常态化积极开展,涉及标准将更为严苛。”上述人士回应。

数据表明,2016年以来,仅有合肥市区就有44家显新盘仍未入市,其中,拿地时间最久已超强1年半。北京方面,6月底也发布了389个在途商品房项目表格。有内部人士回应,部分地块开发商一般通过部分研发、再行动工再改规划等种种方式延后研发,构建囤地。据记者统计资料,截至2017年9月底, 115家上市房企存货总量为3.9万亿元,其中,万科存货为5505.73亿元,较去年末下跌17.8%;绿地控股存货为4852.38亿元,基本持平;保利地产存货3924.69亿元,较去年末下跌29.39%;华夏幸福存货2007.42亿元,较去年末下跌36.24%;阳光城存货1258.97亿元,较去年末下跌68.49%;新城控股存货649.96亿元,较去年末下跌64.58%。

“房企财务报表中的存货指标还包括了住房库存、土地储备、动工建设项目等指标,所以存货规模某种程度是未研发土地部分,但是并未研发土地占比也是较小的部分。虽然房企看著有几千亿的负债,甚至净资产负债超过百分之几百上千,但只要想要减低负债,买两块地就好了。”一位房企人士如是说。

对于捂地惩罚,上述人士坦言,完全会有被交还的情况,最少是有罚金,但比例也不多,找点理由之后可敷衍过去。况且现在都是分期出售,一段时间垫一点,地的研发时间大自然也就缩短。公开发表资料表明,针对国有土地出让后的黑市、闲置问题,国土资源部2012年发布修改后的《闲置土地处理办法》。

办法规定,若土地出让后闲置1年,缴纳相等于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;剩2年未动工研发的,可以使用权交还土地使用权。回应,业内人士回应,检查可以全面摸底热点城市的土地存量状态与面积,辨别未来供应量,但还需注意的是,不应增大违规地块的惩处力度,以对房企构成威吓,减缓研发节奏。湖北省寄居建厅涉及人士回应,为了减缓供地节奏,湖北将采行经营性房地产用地转让竞价溢价率远超过一定比例时,延长全额付清土地出让金市价的措施。

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